179 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 97,7 m² · constr. 1971 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846429723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
97007846429723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 401 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 186 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 437 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 245 140 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 56 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 436 482 $ Poids 90 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 520 763 $ Poids 90 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 298 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 117 432 $ Poids 88 % |
| 7 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 350 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 326 718 $ Poids 79 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 732 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 486 108 $ Poids 78 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 362 $ Poids 78 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 654 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 426 272 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.