183 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 110,3 m² · constr. 1971 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846429865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
97007846429865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 271 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 551 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 290 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 264 635 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 204 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 461 953 $ Poids 82 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 367 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 680 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 389 985 $ Poids 77 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 217 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 305 047 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 765 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 181 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.