516 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 287,2 m² · constr. 1960 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846430209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
97007846430209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 454 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 684 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 265 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 997 $ Poids 53 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 340 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +102 480 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 790 321 $ Poids 19 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −928 $ | 221 381 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 304 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +121 066 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 745 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 633 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 663 875 $ Poids 13 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 784 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 747 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 892 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 709 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 373 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 620 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 654 988 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 662 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 594 693 $ Poids 9 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +88 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 631 421 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.