502 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 1 957 $/m² · 229,3 m² · constr. 1954 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846430466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
97007846430466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 485 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 232 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 334 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 649 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 535 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 669 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 815 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 639 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 370 904 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 380 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 822 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 648 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 853 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 613 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 191 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 180 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 235 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.