498 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 141,9 m² · constr. 1945 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846430713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
97007846430713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 510 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 427 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 535 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 395 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 26 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 472 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 429 604 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 832 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 762 $ Poids 51 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 552 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 772 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 160 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 248 905 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.