37 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
549 900 $
Autre · 2 070 $/m² · 265,6 m² · constr. 1998 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846430778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
97007846430778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 511 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 639 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 209 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 564 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 128 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 178 425 $ Poids 46 % |
| 7 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 804 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 415 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 766 $ Poids 30 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 389 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 803 023 $ Poids 29 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 231 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 589 $ Poids 23 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 663 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.