492 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 152,4 m² · constr. 1979 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846430881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
97007846430881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 304 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 526 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 651 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 515 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 559 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 481 528 $ Poids 57 % |
| 7 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 342 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 458 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 715 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 760 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 476 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 493 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 514 036 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.