524 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 105,4 m² · constr. 1930 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846431070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
97007846431070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 344 $ Poids 76 % |
| 2 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 303 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 270 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 792 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 196 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 799 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 319 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 825 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.