521 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846431373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
97007846431373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 219 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 171 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 782 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 394 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 464 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 860 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 405 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 528 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 601 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 298 234 $ Poids 64 % |
| 10 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 787 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 328 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 928 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 106 078 $ Poids 63 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 358 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 284 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.