515 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846431502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
97007846431502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 347 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 346 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 314 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 695 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 299 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 445 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 410 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 777 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 707 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 307 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 386 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 443 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 778 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.