556 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
261 200 $
Autre · 2 299 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846432046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
97007846432046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 166 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 448 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 405 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 329 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 289 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 425 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 498, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-24 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 131 $ Poids 74 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 282 $ Poids 72 % |
| 12 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 042 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.