571 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 79,2 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846432359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
97007846432359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 402 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 261 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 520 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 254 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 701 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 363 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 203 779 $ Poids 53 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 194 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 679 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 155 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 938 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 200 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 723 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.