563 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846432518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
97007846432518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 381 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 418 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 270 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 536 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 276 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 672 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 330 259 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 803 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 106 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 981 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.