579 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 77,3 m² · constr. 1957 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846433102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
97007846433102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 497 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 255 661 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 438 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 262 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 476 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 251 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 365 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −975 $ | 194 628 $ Poids 49 % |
| 8 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 900 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 201 212 $ Poids 41 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 363 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 718 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 155 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 012 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.