573 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 160,9 m² · constr. 1954 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846433221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
97007846433221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 156 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 598 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 929 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 312 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 818 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 595 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 467 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 759 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 473 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 263 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 889 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 291 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 712 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 272 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.