596 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 227 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846433319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
97007846433319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 540 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 416 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 381 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 102 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 694 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 112 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 384 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 315 696 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 615 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 347 474 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.