580 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 102,7 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846433704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97007846433704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 599 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 410 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 754 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 110 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 783 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 480 $ Poids 66 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 444 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 311 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 613 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 342 460 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.