609 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846434078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
97007846434078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 814 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 314 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 478 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 94 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 445 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 24 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 456 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 876 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 266 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 779 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 293 699 $ Poids 53 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 917 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 475 828 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 585 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 431 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 548 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 426 739 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 983 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 885 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.