598 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 165 m² · constr. 1955 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846434180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
97007846434180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 57 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 588 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 826 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 403 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 218 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 858 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 317 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 597 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 910 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 924 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 268 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 481 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 698 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 558 803 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 821 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 296 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 846 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 481 492 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.