59 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 182 m² · constr. 1962 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 358 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846434236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
97007846434236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 597 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 475 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 614 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 518 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 702 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 602 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 465 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 606 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 567 511 $ Poids 53 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 814 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 345 383 $ Poids 47 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 878 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 291 523 $ Poids 46 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 870 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 458 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 284 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 960 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 779 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 322 599 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.