60 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 163,3 m² · constr. 1955 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846434493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
97007846434493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 40 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 620 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 830 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 818 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 316 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 632 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 470 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 884 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 266 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 479 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 923 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 053 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 780 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 295 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 728 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 556 362 $ Poids 47 % |
| 12 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 855 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 479 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.