626 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 117,9 m² · constr. 1971 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846435027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
97007846435027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 299 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 65 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 410 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 623 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 97 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 442 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 569 508 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 486 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 313 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 328 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 165 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 177 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 763 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 374 434 $ Poids 71 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 438 594 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.