620 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846435195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
97007846435195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 391 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 431 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 524 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 362 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 551 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 115 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 276 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 327 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.