621 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 190,6 m² · constr. 1966 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846435498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
97007846435498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 122 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 677 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 542 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 648 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 497 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 741 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 625 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 575 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 629 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 590 739 $ Poids 50 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 840 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 185 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 776 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 303 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 717 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 360 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 402 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 438 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 010 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.