608 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846435532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
97007846435532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 531 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 281 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 591 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +16 348 $ | 273 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 571 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 268 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 391 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 220 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 836 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 214 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 600 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 106 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.