613 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 157,6 m² · constr. 1962 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846435666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
97007846435666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 715 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 321 204 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 110 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 555 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 263 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 466 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 775 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 271 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 660 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 441 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 682 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 861 $ Poids 57 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 126 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 771 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 279 806 $ Poids 48 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 435 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.