607 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 220,8 m² · constr. 1965 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 333 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846435844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
97007846435844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 889 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 197 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 641 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 611 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 568 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 667 853 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 103 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 696 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 584 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 569 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 770 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 666 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 406 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 672 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 537 272 $ Poids 47 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 631 304 $ Poids 39 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 484 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 570 217 $ Poids 35 % |
| 12 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 562 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.