639 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
97007846436142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 270 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 339 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 435 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 794 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 690 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 118 $ Poids 70 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 884 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 247 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 244 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.