642 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
97007846436219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 291 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 421 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 452 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 113 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 314 617 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 509 $ Poids 77 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 516 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 696 $ Poids 75 % |
| 10 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 254 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 747 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 258 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.