625 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
97007846436320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 363 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 442 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 183 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 659 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 343 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 104 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 376 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 893 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 251 436 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.