630 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 158 m² · constr. 1957 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
97007846436586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 665 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 313 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 200 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 454 533 $ Poids 67 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 490 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 719 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 265 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 651 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 637 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 292 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 683 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 161 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 445 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 56 301 $ Poids 51 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 718 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 273 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 426 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.