626 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 242,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
97007846436764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 696 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 638 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 661 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 806 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 206 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 638 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 695 547 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 463 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 250 $ Poids 30 % |
| 7 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 534 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 616 666 $ Poids 27 % |
| 8 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 592 082 $ Poids 27 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 806 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 495 155 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 276 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +645 $ | 165 769 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 657 036 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.