633 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 144,4 m² · constr. 1971 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
97007846436848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 483 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 196 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 452 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 630 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 321 938 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 651 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 412 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 527 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 395 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 330 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 675 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 264 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 183 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 485 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 380 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 181 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 603 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 300 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.