620 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 116,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846436942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
97007846436942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 282 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 169 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 387 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 123 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 420 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 725 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 353 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 495 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 298 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 354 151 $ Poids 70 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 318 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 399 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 156 621 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.