648 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846437071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
97007846437071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 269 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 440 172 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 431 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 118 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 440 140 $ Poids 75 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 310 073 $ Poids 72 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 250 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.