663 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 216 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846437155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
97007846437155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 270 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 288 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 253 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 459 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 766 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 263 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 365 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 368 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.