657 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846437343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
97007846437343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 405 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 279 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 441 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 247 380 $ Poids 91 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 439 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 118 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 585 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 259 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 351 103 $ Poids 75 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 501 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 367 810 $ Poids 73 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 273 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 334 587 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.