651 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846437462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
97007846437462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 298 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 199 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 409 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 279 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 218 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 442 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 392 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 313 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 342 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 164 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 640 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 716 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 438 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.