676 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
97007846438004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 918 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 326 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 744 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 260 945 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 255 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 991 m · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 518 $ Poids 49 % |
| 5 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 827 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 268 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 866 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 562 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 986 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 946 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 99 514 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 264 341 $ Poids 23 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 314 281 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.