674 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 76 m² · constr. 1970 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
97007846438073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 744 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 269 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 817 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 277 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 205 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 856 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 985 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 874 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 492 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 919 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 338 944 $ Poids 47 % |
| 11 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 718 m · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 212 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, rue Blouin, Sept-Îles 2025-12-11 · 875 m · Vendu 295 000 $ (3 345 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 315 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.