670 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 158,9 m² · constr. 1986 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
97007846438182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 630 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 359 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 358 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 667 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 304 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 614 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 335 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 729 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 503 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +3 664 $ | 65 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 814 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 283 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 016 $ Poids 51 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 673 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 085 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.