675 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
97007846438256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 352 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 416 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 230 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 452 130 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 669 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 258 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 154 $ Poids 79 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 370 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 121 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 760 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 361 864 $ Poids 76 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 779 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 381 166 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 794 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.