671 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
97007846438404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 242 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 396 847 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 247 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 432 675 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 389 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 116 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 514 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 322 836 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 505 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 360 293 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 694 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 265 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 711 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 421 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 322 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 327 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.