667 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
97007846438553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 239 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 426 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 392 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 409 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 114 902 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 264 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 428 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 319 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 509 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 428 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 025 $ Poids 75 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 488 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 356 572 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue Taschereau, Sept-Îles 2026-02-05 · 714 m · Vendu 230 160 $ (2 475 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 262 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 692, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-08-07 · 327 m · Vendu 299 000 $ (3 073 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 324 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 734 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 287 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.