191 Rue GALLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
97007846438701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 281 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 447 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 429 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 120 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 094 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 132 $ Poids 77 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 447 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 841 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 377 016 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.