666 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 127,4 m² · constr. 1971 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846438896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
97007846438896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 347 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 425 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 310 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 454 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 362 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 458 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 415 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 170 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 344 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 324 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 779 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 931 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.