187 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 110,8 m² · constr. 1971 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846439006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
97007846439006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 195 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 272 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 552 375 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 290 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 426 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 265 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 223 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 462 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 368 063 $ Poids 77 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 676 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 390 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 228 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 305 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 768 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 181 408 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.