191 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846439148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
97007846439148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 533 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 241 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 447 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 486 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 335 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 120 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 907 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 673 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 377 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 358 171 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 285 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.