190 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 211,7 m² · constr. 1971 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846439282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
97007846439282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 563 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 199 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 297 $ Poids 66 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 858 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 588 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 856 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 669 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 870 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 803 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 539 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 942 m · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 108 425 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 677 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 572 $ Poids 43 % |
| 9 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 891 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 619 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 135 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 787 $ Poids 41 % |
| 11 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 948 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 962 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.