193 Rue BERNATCHEZ · Sept-Îles
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 106,4 m² · constr. 1970 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846439289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
97007846439289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 214 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 260 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 452 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 258 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 090 $ Poids 82 % |
| 7 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 670 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 381 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 59, rue des Braves, Sept-Îles 2026-01-22 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 720 $ Poids 80 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 349 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 121 513 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 948 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.